Omschrijving

Een prachtige villa met eindeloze mogelijkheden en unieke details! Deze prachtig afgewerkte woning ligt vrijwel direct aan natuurgebied “De Maasduinen” Een uniek en veelzijdig gebied dat bekend staat om zijn goede toegankelijkheid, vergezichten en diversiteit aan flora en fauna. Bij deze woning zijn rust, ruimte, tuin op het zuiden en groen het credo. De woning is echt instap-klaar te noemen met een mooie mix van kwaliteitsmaterialen, authentieke details, neutrale basis en luxe. Verder is het mogelijk om wonen en werken te combineren, maar ook is de woning in een handomdraai levensloopbestendig te maken. De omliggende voorzieningen zijn oa. basisschool, dokterspraktijk, kapper, supermarkten en sportaccommodaties. Een goede bereikbaarheid naar Duitsland op 15 rijminuutjes. Laat u verrassen door deze mooie woonervaring op een prachtige locatie! Indeling: Via de achterdeur betreedt u de berging met aansluiting voor witgoed, een aparte opgang naar de bovenverdieping en een ruim toilet. De luxe keuken en aangrenzende serre bieden een zee aan ruimte. Het strakke greeploze design in combinatie met het balken plafond geeft rust. De keuken is voorzien van merkapparatuur( vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, stoomoven, combimagnetron) een dun composietenwerkblad en veel bergruimte, gedeeltelijk lades en kasten allen soft-close sluiting. Eten kan zowel aan de losstaande module of in de serre, die vanaf de eerste zonnestralen heerlijk warm aanvoelt. De serre is voorzien van een tegelvloer, schuifwanden, elektrisch spits dak en zonneschermen aan beide zijden. U kunt hier maximaal profiteren van het binnen/buitengevoel! Vanuit de keuken komt u in de ruime, lichte woonkamer. Enkele in het oog springende details zijn de eikenhouten vloer, het balken plafond, en-suitedeuren, glas in lood ramen, gashaard, tuindeuren, de zitkuil die momenteel dienst doet als tv ruimte. De vele ramen geven niet alleen veel daglicht, maar ook het zicht op de groenblijvend omringede tuin, waardoor u een optimale privacy ervaart. Dan is er nog de bibliotheek die middels prachtig houten en-suitedeuren apart van de woonkamer te scheiden is. De mooie hoge vaste kasten, het glas in lood en het uitzicht is prachtig. Deze ruimte zou ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden, dan is levensloopbestendig wonen in een handomdraai mogelijk. De ruime zitkuil heeft een gashaard (kan omgezet worden in een allesbrander) ook hier het glas in lood wat een mooi lichtspel geeft. Vanuit de woonkamer naar de ruime entree, waar de eikenhoutenvloer is doorgetrokken, De voordeur is aan beide kanten v.v. glas in lood, de meterkast is onlangs vernieuwd, garderobe hoek, toilet en de luxe badkamer zijn allemaal gesitueerd in de ruime entree. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met keramiek waskommen. Er is zowel natuurlijk ventilatie middels het raam maar ook een mechanische ventilatie is aanwezig. Hier krijg je echt het “wellness gevoel” 1ste verdieping: Te bereiken via de statig houten trap. De ruime overloop geeft u toegang tot 4 slaapkamers waarvan 1 met ruime walk-in-closet, badkamer en bergkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds en laminaatvloeren. Vanuit de masterbedroom is er toegang naar de walk-in-closet, Het is mogelijk om de 2 ruimtes bij elkaar te voegen, daar er een aparte opgang vanuit de berging is naar de walk-in-closet is, zou dit gedeelte als B&B geschikt kunnen zijn. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, en hangcloset. 2de verdieping: Via een vlizotrap komt u op de ruim bemeten zolder deze loopt over de gehele breedte van de woning, waar de hybride verwarmingsketel zich bevind (2021) een flinke kastenwand is gemaakt en nog steeds veel ruimte overblijft voor het stallen van spullen. Tuin: De oprit van 25 meter biedt parkeergelegenheid aan zeker 4 auto’s en toegang naar de vrijstaande garage. Deze is opgesplitst in 2 gedeeltes het voorste gedeelte is via de loopdeur in de pui toegankelijk en voorzien van water, verwarming en geïsoleerd, ideaal als werkplek te gebruiken. Het achterste deel is via de tuin te bereiken, niet geïsoleerd echt als berging te gebruiken. Verder is de tuin mooi en vooral groen beplant met diverse terrassen zodat naar believen zon/schaduw opgezocht kunnen worden. De hoofdtuin is gesitueerd op het zuiden. Een eigen waterput met helder water die via diverse sproeipunten de tuin bewaterd. Door de diverse stroom en lichtpunten in de tuin krijgt het geheel een sfeervolle uitstraling. Ook goed om te weten: De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met een houtnerf motief, HR++ beglazing, rolluiken, horren en draai/kiep functie. Alles is werkelijk met veel zorg onderhouden, met oog voor detail hebben de bewoners het huis compleet gerenoveerd door de jaren heen. Bij deze woning is de term “instapklaar” helemaal op zijn plaats. De sterkte punten zijn al benoemd, maar een paar toch nog even op een rij: Ligging op een mooie locatie/instapklaar/tuindeuren/4 of 5 slaapkamer/wonen-werken/ rust en ruimte/3 toiletten/ruimte om-in de woning/ solide/glas in lood

Kenmerken

Foto's

Foto: 

Brochure